趨勢報導

北市購屋幸福指數文山、北投、內湖囊括前三名

報導：MyGoNews編輯部｜日期：2010-05-27

【mygonews編輯部/綜合報導】台北市房價多頭氣勢強勁，但您知道台北市12個行政區中，哪一區的購屋幸福指數最高嗎？答案是文山區，文山區以11.9的購屋幸福指數分數，勇奪台北市購屋幸福指數排行的第一名，首善之區的大安區，因為平均房價直逼百萬元一坪，使大安區購屋的幸福指數分數高達26.1，較第一名的文山區，足足多出超過1倍的數字，成為購屋幸福指數排行倒數的第一名。

北市購屋幸福指數前三名文山、北投、內湖

住展雜誌統計台北市各行政區購屋幸福指數排行(見附表)，前三名依續是文山區、北投區與內湖區，三區都位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心低出許多，成為購屋幸福指數領先的主因。

住展雜誌這項計，係根據2009年台北市12個行政區預售與新成屋的平均行情價，以該區住戶購買或換購40坪三房的房屋總價，除以台北市政府2008年度，台北市各行政區平均每戶家庭年可支配所得，換算出所謂的「購屋幸福指數」。

購屋幸福指數分數愈低，住戶購屋或換屋能力愈強

購屋幸福指數分數愈低，表示該區住戶，在該區購屋或換屋的能力愈強，以購屋幸福指數第一名的文山區為例，文山區預售與新成屋平均房價為37.3萬元一坪，購買一戶40坪的預售或新成屋，房屋總價為1,492萬元，除以文山區平均每戶家庭年可支配所得125.3萬元，得到11.9的數字。也就是說，幸福指數第一名的文山區現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，只要11.9年不吃不喝就可買到，第二名的北投區要13.5年，第三名的內湖區則要13.7年。

至於平均房價最貴的大安區，平均每戶家庭可支配所得，在12個行政區中雖最高，達149.8萬元，但因平均房價高達97.8萬元一坪，區內住戶要購買40坪三房的預售屋或新成屋，總價達3,912萬元，需要26.1年不吃不喝才能買到，購屋幸福指數分數最高，卻也成為北市購屋或換屋壓力最大的地區。

北市每戶家庭年可支配所得以萬華區最低

再看台北市平均每戶家庭年可支配所得，在12個行政區中最低的萬華區，每戶家庭年可支配所得為103.3萬元，萬華區的平均房價為37.1萬元，換算出萬華區的購屋幸福指數分數14.3，居12行政區中第四名。

住展雜誌表示，從購屋幸福指數排行的角度來看，老舊市區的萬華區與大同區，兩區平均每戶家庭年可支配所得，雖為北市倒數第一、二名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第四與第五名的購屋幸福指數排行，顯見目前住在老舊市區中的住戶，隨著北市大幅放寬容積獎勵、加速老舊社區都市更新政策的落實，大同與萬華區的住戶將會『愈來愈幸福』喔。

大安、信義計劃區，是購屋或換屋「最不幸福」區域

台北市房價最貴的兩個地區，大安區與信義區，雖然一個是首善之區，一個是信義計劃區所在的區域，但高的房價，相較北市購屋幸福指數前幾名的住戶，購屋與換屋的能力卻遠遠不及他們，所以大安區與信義區住戶雖有較高的可支配所得，但想要在區內再購屋或換屋的幸運指數卻遠遠不及文山區、北投區與內湖區。

從附表的排行，我們可以看出，房價愈高的地區，購屋的幸運指數相對較高，住在大安區與信義計劃區的居民，換來購屋的幸福指數分數居高不下，反成為購屋或換屋『最不幸福』的兩區，這或許也是高房價區居民所始料未及的吧！

前幾名購屋幸福指數區域，都有便捷的捷運交通

有學者認為，台北市的高房價迫使年輕購屋族群，及經濟弱勢族群往台北市其他區域、特別是新北市移民，認為這是一種不良的『排擠效應』。然從購屋的總體角度來評估，房價的高低不該是購屋的唯一考量，應該還包括該工地所在地的立地條件、生活機能、產品力及建商品牌的好壞等考量點。

台北市購屋幸福指數排行的前三名區域，雖不是位於台北市的市中心，但都有便捷的捷運交通，更因為其有山有水的特殊地理環境，使許多住戶搬到此區後就不想再換區購屋，甚至有許多市中心的住戶，因為市中心過高的房價，根本換不起同區的房子，於是索性往購屋幸福指數排行較高的理想居家地區購屋與換屋。

台北市各行政區購屋幸福指數排行

行政區	98年平均房價 (萬元/坪)	平均每戶家庭年可支配所得 (萬元)	購屋幸福指數分數	購屋幸福指數排行
文山區	37.3	125.3	11.9	1
北投區	41.5	122.3	13.5	2
內湖區	45.5	132.4	13.7	3
萬華區	37.1	103.3	14.3	4
大同區	46.5	110.8	16.8	5
南港區	49.8	110.8	18.0	6
中山區	56.1	120.2	18.6	7
士林區	58.9	125.2	18.8	8
中正區	67.9	131.9	20.5	9
松山區	71.1	138.0	20.6	10
信義區	74.1	130.0	22.8	11
大安區	97.8	149.8	26.1	12